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第1335章【这个老狐狸够稳健的】

第1335章【这个老狐狸够稳健的】 (第1/2页)
  
  田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道:「这么一来的话,群星也等同于进入了地产行业,某人当初是怎么信誓旦旦地说来着?不去玩房地产,这看自打脸了哦。」
  
  闻言,方鸿自我调侃地说:「别的大咖都被自己立的fg打脸过,咱也合群一回。」
  
  可以确定的是,群星资本以这种方式大规模的持有房产,非但不会被大众骂,反而会广受赞誉,赢得一片好评,因为群星持有的房产不是拿去销售,而是给旗下的员工提供免费住房福利。
  
  同时,这些房产都是群星名下的资产,而且还都是颇为优质的资产,那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来,也就是可以撬动杠杆资金的,投进去的钱又可以拿出来接着使,支付一些利息成本即可,可以说是名利双收两不误。
  
  方鸿显然是不会干亏本买卖的,有时候看似亏了,实则小赚甚至大赚。
  
  过了一会儿,方鸿转移话题询问:「对了,华阳集团的债务收缩的怎么样了?」
  
  这两年随着棚改的推进,楼市再次一路狂奔的大背景下,华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩,一改之前高杠杆、高负债、高周转的三高模式。两年来从之前的买买买变成卖卖卖,非但没有扩张,反而在收缩,并且调整公司的资产结构。
  
  作为地产界的头部巨头,华阳集团的这一格格不入的举动也在行业内引发了不小的震动,找人接盘的时候也颇费周折,一开始没人敢接,觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了什么不同的信号,因而产生了很大的顾虑。
  
  但是在楼市价格一路狂奔的这两年来,在巨大的利益面前,很多人还是盘了下来。
  
  田嘉奕回忆了片刻便回答:「华阳集团的年报在上个月就已经出来了,我也看过,该公司的出清计划推进的还算顺利,截止2017年12月31日,华阳地产的负债水平已经降至%,预计今年会降至35%左右。」
  
  这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地,几年后的楼市寒冬是不可避免,那些「三高」严重的房企接连爆雷是必然,华阳集团听了方鸿的话,抓住了最佳也是唯一的时间窗口。
  
  几年后随着楼市寒冬的降临,对于别人来说是危机,但对于华阳集团来说就是机遇,在一大票房企躺平摆烂各种债务违约的环境里,华阳地产则可游刃有余。
  
  方鸿满意的点了点头:「还不错,听人劝吃饱饭。」
  
  华阳集团虽然是独立运营,从程序上讲是不受群星资本的影响,但方鸿的话是真的听,说什么都照做,在抱大腿这一块是明明白白的。
  
  过了一会儿,田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息:「说到华阳集团,今天还有一个事情,在公司的时候华煜跟我谈了一件事情,华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权,想听听你的意见。」
  
  方鸿顿时意外地看向美女助理:「哦?」
  
  华阳集团一开始持有群星资本5%的股权,华煜个人持有1%的股权,到了2009年8月份,华阳集团对群星资本的估值为3500亿,融资100亿后再获得%的股权,上升到了%的
  
  持股比例。
  
  到了2010年1月份期间,华阳集团最后一次给群星融资115个亿,估值抬升到了5000亿的水平,再度增持%的股权。
  
  彼时,华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且持续到了今天,华煜个人占股则是稀释到%的比例。
  
  
  
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